Vaca Muerta: "Las inversiones inmobiliarias ya alcanzaron a triplicar las rentabilidades de un departamento en Buenos Aires"

Al compararla con un departamento en Buenos Aires, importa hacer la misma cuenta: ingresos anuales en relación con el capital invertido, descontando los costos correspondientes. También cuentan el plazo hasta comenzar a cobrar y las condiciones para recuperar o vender la participación.

Los datos públicos permiten dimensionar la brecha. Según el Index de Zonaprop de julio de 2026, un departamento en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires rinde en promedio 5,76% bruto anual. Ese dato es bruto: no descuenta expensas, impuestos ni períodos sin inquilino. BIT Añelo, en cambio, proyecta una renta objetivo del 15% anual en dólares para el inversor, unas 2,6 veces más.

La diferencia se explica por tres factores que actúan juntos.

Precio de entrada. Un departamento en Añelo se comercializa hoy en torno a u$s240.000. En BIT Añelo, en cambio, se puede ingresar desde una cama a u$s38.000, menos de una sexta parte de ese valor. Y si la comparación se hace por unidad, el descuento también es significativo: una unidad equivalente en BIT Añelo —cuatro camas a u$s35.000 cada una por descuento de volumen— suma u$s140.000, un 40% por debajo del valor de mercado. Cuanto menor es el capital necesario para generar un mismo ingreso, mayor es el rendimiento sobre lo invertido.

Valores de alquiler. La actividad de Vaca Muerta concentra en Añelo una demanda de alojamiento que la oferta local todavía no cubre, y las empresas contratan plazas a tarifas superiores a las de un alquiler residencial urbano.

Gestión corporativa. El cliente es una empresa que contrata capacidad por turnos y servicios, no un hogar con un contrato. Un operador especializado se ocupa de comercializar las plazas, sostener la ocupación y prestar los servicios, con el objetivo de maximizar el ingreso de cada cama.